Immobilier : ce que révèle l’étude 2026 du SDES sur les plus-values
Une étude récente du Service des données et études statistiques (SDES) met en lumière la forte variabilité des plus-values immobilières en France. Si l’immobilier reste globalement un placement performant sur le long terme, la valorisation d’un logement dépend de nombreux facteurs : type de bien, localisation, période d’achat ou encore qualité du bâti.
Des plus-values fréquentes, mais loin d’être uniformes
L’immobilier reste un placement solide sur la durée. Selon l’étude publiée en février 2026 par le SDES, la moitié des logements revendus en 2021 ont généré une plus-value immobilière supérieure à 18 %. 18 % : c’est la plus-value médiane observée pour la moitié des logements revendus en 2021. Mais derrière cette tendance globale se cachent des situations très différentes selon le type de bien, sa localisation ou encore son histoire.
Les maisons davantage valorisées
L’étude met en évidence un écart notable entre les types de logements. La plus-value médiane atteint 33 % pour les maisons, contre 6 % pour les appartements. Cette différence s’explique notamment par une durée de détention souvent plus longue, mais aussi par les travaux d’amélioration réalisés au fil du temps, qui contribuent à renforcer la valeur des biens.
Le moment d’achat reste déterminant
Autre enseignement majeur : la plus-value immobilière dépend fortement du cycle du marché. Les biens acquis entre 2006 et 2010, période où les prix immobiliers étaient particulièrement élevés, enregistrent souvent des gains plus faibles lors de leur revente en 2021, parfois même négatifs. À l’inverse, les acquisitions plus anciennes bénéficient généralement d’une progression plus marquée de leur valeur.
Localisation et caractéristiques du logement font la différence
La géographie immobilière reste également un facteur clé. Dans les zones où la demande est forte, les logements ont tendance à mieux se valoriser. Mais l’étude rappelle aussi une réalité parfois sous-estimée : l’état du bien et les transformations réalisées au fil du temps jouent un rôle important dans l’évolution de sa valeur. Les logements entretenus, rénovés ou améliorés peuvent ainsi connaître des trajectoires très différentes sur le marché.
Mieux connaître son bien pour mieux préserver sa valeur
Dans un marché immobilier devenu plus attentif à la qualité des logements, la connaissance précise du bâti devient un atout. Les diagnostics immobiliers participent justement à cette lecture technique du logement : ils permettent d’identifier certains risques, de mieux comprendre l’état du bien et d’éclairer les décisions des vendeurs comme des acquéreurs. Autant d’éléments qui contribuent, dans la durée, à préserver et valoriser le patrimoine immobilier. À l’heure où les exigences techniques, environnementales et climatiques évoluent rapidement, la qualité et la connaissance des logements jouent un rôle croissant dans l’évolution de leur valeur sur le marché immobilier.
Télécharger l'étude du SDES sur les plus values immobilières
