Diagnostic Technique Global DTG

Pierre angulaire de la gestion et de la préservation du patrimoine immobilier, le DTG (Diagnostic Technique global) établit une véritable cartographie de l'état général d'un immeuble, des parties communes et des équipements collectifs. Il identifie également les travaux de rénovation ou d'entretien éventuels à réaliser, donne une idée du montant des investissements à prévoir, permet d'anticiper et de planifier les chantiers. De quoi prendre des décisions éclairées et efficientes pour gérer son patrimoine de façon viable et pérenne. Son objectif : lutter contre la dégradation des copropriétés.

Le DTG est obligatoire dans certains cas spécifiques

• - Pour toute mise en copropriété d'un l’immeuble de plus de 10 ans
• - Lors d’une procédure d’insalubrité, l’administration pourra exiger la réalisation de ce dossier pour connaître l’état du bâtiment

• - Outre ces deux cas, le DTG est volontaire : le syndicat de copropriété doit le proposer lors d'une assemblée générale aux copropriétaires qui votent ou non son exécution

Le DTG, un diagnostic à 5 volets

Parties communes et équipements collectifs sont passés au crible par une méthodologie rigoureuse et élaborée au plus près des attentes des professionnels.

Contenu du rapport

Après avoir effectué ces constatations, le rapport (complet, argumenté et facilement exploitable) contient les informations suivantes :
- Une analyse de l'état apparent des parties communes et des équipements collectifs
- Des informations sur la situation du syndic de copropriété vis-à-vis de ses obligations réglementaires et légales
- Les améliorations possibles
- Des travaux (urgents, à court ou long terme) à prévoir dans les 10 prochaines années avec estimation des coûts
- Un Diagnostic de Performance Energétique de l'immeuble

Principaux textes réglementaires

• Loi n°2014-366 – loi ALUR
• Décret n° 2016-1965 modalités de réalisation du DTG

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